Bauantrag fürs Tiny House: 7 Schritte, die dir wirklich helfen

Kurz gesagt: Ein Tiny House – ob auf Rädern oder fix – ist meist eine bauliche Anlage. Entscheidend sind Standort (Innen-/Außenbereich), Nutzung (Wohnen, gewerblich, Sondernutzung) und Erschließung (Strom/Wasser/Abwasser). Mit der richtigen Reihenfolge wird’s machbar.

Hinweis: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. Regeln unterscheiden sich je Bundesland und Kommune. Bitte immer beim zuständigen Bauamt oder mit einem Architekt prüfen. Stand: 2025

1) Standort zuerst: Innenbereich, Bebauungsplan & Außenbereich klären

• Innenbereich (Ort/Ortsteil): Prüfe, ob ein Bebauungsplan (B-Plan) existiert und was er zulässt (Art der Nutzung, Bauweise, GRZ/GFZ, Dachform, Stellplätze etc.).
• Außenbereich (§ 35 BauGB): Hier ist Wohnen grundsätzlich schwierig. Ausnahmen sind selten (z. B. privilegierte Vorhaben, besondere Nutzungen).
• Sensible Lagen: Landschafts-/Naturschutz, Überschwemmungsgebiet, Denkmalschutz, Gewässerabstände – möglichst früh abklären.
• Tipp: Ein Telefonat mit dem Bauamt spart Tage. Frag direkt: „Ist Wohnen / Gewerbe / Waldkindergarten-Nutzung an Standort X grundsätzlich denkbar?“

2) Nutzung festnageln: Wohnen, Gewerbe, Sondernutzung – und wie lange

• Dauerhaftes Wohnen ≠ „nur ein Wagen auf Rädern“. Dauerhaft aufgestellt = in der Regel genehmigungspflichtig.
• Gewerbe/Verkauf, Atelier, Waldkindergarten, Sauna/Retreat → jeweils andere Anforderungen (Brandschutz, Sanitär, Barrierefreiheit, Stellplätze etc.).
• Temporär (z. B. Saison, Veranstaltungen) kann je nach Kommune vereinfachte Verfahren ermöglichen – nachfragen!
• Merke: „Mobil“ ist kein Freifahrtschein. Entscheidend ist Nutzung + Dauer + Einbindung ins Grundstück.

3) Verfahrensart & „verfahrensfrei“ realistisch prüfen

• Je nach Landesbauordnung gibt es verfahrensfreie/genehmigungsfreie Vorhaben, Genehmigungsfreistellung oder das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren.
• Für bewohnte Tiny Houses (dauerhaft) wird meist ein Bauantrag fällig – mit allen Nachweisen.
• Früh klären, welche Nachweise dein Bundesland verlangt (Standsicherheit/Statik, Brandschutz, Schall/Wärmeschutz, Entwässerung etc.).

4) Bauvoranfrage stellen – der Abkürzungs-Hebel

• Wenn der Standort/Nutzung nicht glasklar ist: Bauvoranfrage (kleiner Antrag).
• Du klärst Schlüsselfragen vorab (Zulässigkeit, Art der Nutzung, Abstände, Erschließung).
• Ergebnis: verbindlicher Bescheid, der dir Planungssicherheit gibt – spart Zeit und Geld.

5) Unterlagen sauber vorbereiten – das erwartet das Amt

• Typische Bestandteile eines Bauantrags (variieren je Bundesland):
• Lageplan (amtlich), Luftbild/Flurkarte, Nachweis Grundstückszufahrt
• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten mit Maßketten
• Baubeschreibung (Nutzung, Materialien, Konstruktion, Technik)
• Standsicherheitsnachweis/Statik, ggf. Fundament/Aufstellnachweis
• Energie-/Wärmeschutz, Schallschutz (je nach Nutzung)
• Brandschutz (Konzept/Nachweis – insbesondere gewerbliche/öffentliche Nutzung)
• Entwässerungs- & Medienplan (Wasser, Abwasser, Strom), ggf. Versickerung
• Stellplatznachweis, Abstandsflächen, ggf. Nachbarbeteiligung

Pro-Tipp: Einheitliche Dateibenennung und ein PDF pro Nachweis. Das reduziert Rückfragen.

6) Erschließung & Technik mitdenken – bevor du zeichnest

• Strom/Wasser/Abwasser: Wie wird angeschlossen? Was ist erlaubt?
• Heizung: Heute oft Strom + PV/Hybrid statt Pellet. (Wir raten zu sinnvollen, effizienten Lösungen.)
• Abwasser: Direkter Anschluss, Sammelbehälter, oder temporäre Lösungen? → Vorab klären.
• Aufstellfläche: Tragfähigkeit, Fundament/Fundamentfrei? Zuwegung (Kran/Trailer) einplanen.
• Sonderfälle: Nähe zu Gewässern, Wald, Bahn, Bundesstraße → zusätzliche Fachgutachten möglich.

7) Zeit, Kosten, Kommunikation – so bleibt’s entspannt

• Zeithorizont für Genehmigung je Kommune: Wochen bis Monate. Puffer einplanen.
• Gebühren: Abhängig von Vorhaben & Aufwand.
• Kommunikation: Freundliches Nachfragen ist okay. Änderungen sauber dokumentieren.
• Nachbarn früh einbinden – das entschärft Einwendungen.

Bonus: Mini-Checkliste zum Abhaken

• Standort + B-Plan/Innen-/Außenbereich geprüft?
• Nutzung klar definiert (Wohnen/Gewerbe/Sondernutzung/temporär?
• Verfahrensart im Bundesland geklärt (ggf. Bauvoranfrage gestellt)?
• Erschließung (Strom/Wasser/Abwasser) mit Versorgern abgestimmt?
• Bauunterlagen vollständig (Lageplan, Zeichnungen, Baubeschreibung, Nachweise) ?
• Brandschutz/Statik/Entwässerung adressiert?
• Stellplätze/Abstände/Denkmalschutz/Naturschutz geprüft?
• Zeitplan, Kosten, Nachbarn und Logistik (Kran/Anfahrt) bedacht?